Новини

Оренда приміщення і плата за землю: хто сплачує?

Чи повинен орендар будівлі, споруди (їх частини), у т. ч. нежитлового приміщення у багатоквартирному жилому будинку, самостійно сплачувати до бюджету плату за землю (земельний податок або орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності) чи відшкодовувати орендодавцю приміщення відповідні суми плати за землю?

У відповіді на це запитання податківці зазначили, що згідно зі ст. 796 Цивільного кодексу України (далі — ЦКУ) одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться. Також йому надано право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.

Плата, що справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається із плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою (ст. 797 ЦКУ).

Тому під час укладання договору оренди будівлі, споруди (їх частини), нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку за домовленістю сторін до складу орендної плати може бути віднесена плата за користування земельною ділянкою.